Nous avons reçu l'accusé de réception de la commune comme quoi le dossier est bien rentré pour l'urbanisme et qu'il est complet. Les frais de dossiers s'élèvent à 150 euros.

Nous découvrons également que nous devrons payer une caution de 1500 euros pour la voirie.
En effet quelqu'un de la commune va venir faire des photos et constater l'état de la voirie, au maximum 8 jours avant les travaux.

Une fois les travaux terminés, il repasse pour constater l'état et l'argent sera alors rendu (après un petit passage par l'administration je le sens) si tout est ok.

Ahhhhhhh la fameuse PEB ...

Après avoir mis 15 cm de polyuréthane niveau sol, 10 cm de polyuréthane dans les murs et 44 cm de laine de verre en toiture, petit coup de téléphone de notre architecte pour nous signifier qu'après étude énergétique, nous sommes en surchauffe :-)
Moi je dis vive la surchauffe en Belgique mais la PEB n'aime pas !

Première modif: Mettre du vitrage solaire sur toutes les baies vitrées au rez donnant sur la terrasse. (Surcoût: 750 € htva (65 €/m2 htva.)

Deuxième modif: Le wc du rez ne peut pas avoir d'extracteur mécanique vers l'extérieur. (pour ne pas percer l'enveloppe de la maison). Solution: mettre un faux-plafond sur tout le hall d'entrée pour pouvoir amener la simple-flux jusqu'au wc. (surcoût: 370 € htva)

Troisième modif: la ventilation de notre chambre à l'étage n'est pas suffisante. L'invisivent de notre fenêtre donnant sur la rue n'est pas assez important avec 90 cm de largeur. Il est préconisé 100 cm :-/ et donc de passer la fenêtre à 100 cm de largeur au lieu de 90 cm !

Ce qui veut dire que pour qu'il y ai une cohérence, toute les fenêtres du pignon doivent passer à 100 cm de largeur. Woooowwww Joly Jumper du calme, il est hors de question de passer à des fenêtres de cette taille. Je propose donc de mettre une fenêtre de toit avec un invisivent ! Et là il faut savoir que la marque ROTO (marque utilisée essentiellement par T&P) ne comporte aucune fenêtre avec invisivent. Solution: passer dans la marque VELUX.

Certes, j'aurai donc un VELUX avec invisivent dans ma chambre. (surcoût 545 € htva)

A savoir: Pas possibilité de mettre une hotte à évacuation extérieure (on perfore l'enveloppe du bâtiment).

Et on dit quoi ? merci la PEB


Petit lien intéressant concernant la PEB chez Thomas et Piron
http://www.thomas-piron.eu/media/51961/brochure_peb_2011-10.pdf

Après les calculs en long et en large, les comparatifs, les choix des options, nous avons pris la décision de signer avec l’entreprise THOMAS & PIRON !
Un grand pas de franchi, notre ultime rendez-vous avec notre commercial pour signer les papiers et mon dieu qu’il y en a beaucoup !

Voilà que le projet devient plus concret et nous pousse vers l’avant :-)

Un rendez-vous est directement pris avec notre architecte désignée (Bureau SIA).

Entre-temps nous avons encore été faire quelques kms pour les briques et notre choix se porte de plus en plus vers la brique NEO-MAGNOLIA de chez Vandersanden pour le corps de la maison. Je fais directement quelques essais sur le modèle 3D.

J’avais évoqué l’idée de prendre une brique de 50mm de hauteur au lieu de 65mm comme proposé dans le devis.
Cette dimension est plus esthétique mais en définitive, l’augmentation de tarif avoisine les 10 000 euros ce que nous ne pouvons nous permettre.
Nous garderons donc le format 65mm ...

Évidemment... vu l’état d’avancement de mes plans avant de signer (ce qui a permis d’avoir un budget réaliste par rapport à la maison que nous souhaitons), l’architecte se trouve avec un projet déjà fort avancé.
Par contre elle nous a suggéré quelques adaptations comme la modification du fronton afin de ne pas en faire un bloc lourd.

Les murs le tenant seront donc descendus et abaissés. le fronton est légèrement allongé pour absorber la toiture du auvent qui lui, ne sera plus débordant. La maison peut avancer par contre de 1m dans la zone de décrochement. Nous pensions qu’il ne fallait pas construire dedans mais ce n’est pas le cas. Nous profiterons d’un mètre de jardin en plus à l’arrière du coup !

Au-dessus de l’escalier, vu le tarif de 2 ROTOS, nous avons finalement opté pour une seule fenêtre de toit. Elle sera 134 x 140 cm afin d’avoir un beau puits de lumière. En outre, nous avons décidé de passer toutes les fenêtres de toit en PVC blanc au lieu de boiserie. Elles s’intégreront mieux et donneront moins de travail à entretenir à terme. J'ai fait changer aussi le sens de montée de l'escalier pour une plus belle perspective au rez dans le hall. Espérons que cela passe à l'urbanisme car il faut une dominante verticale pour les fenêtre de toit et à 150 cm de la rive de toit.

L’escalier sera lui en béton au lieu de hêtre. Par contre nous ne savons toujours pas ce que nous allons mettre comme finition sur cet escalier !

Dans le hall d’entrée, nous avons demandé une baie ouverte donnant dans la buanderie. A l’intérieur de cette baie nous encastrerons une penderie à porte coulissante pour le vestiaire.

Les autres modifs concerneront notre envie d'avoir un wc suspendu dans les deux salle-de-bains plutôt qu'un wc séparé pour l'étage. (+1000 euros/wc tvac)

Niveau cuisine nous voudrions avoir un retrait du faux-plafond pour pouvoir encastrer et dissimuler les stores

Descendre la ventouse de la chaudière à condensation pour qu'elle soit bien cachée derrière le muret qui a aussi pour fonction de cacher un grand bac de tri des déchets à l'extérieur. (non-visible de la terrasse).

Mise en place d'un retour de mur équivalent en taille au caisson en menuiserie (cache-tuyaux) pour intégrer un bureau

Ajout d'un muret à gauche pour pouvoir mettre un portail en métal teinte châssis (gris quartz) afin de cacher la remorque

Ah... re-modif de la salle-de-bain car si le wc reste où il est , il y aura une évacuation et un caisson sur le mur dans le salon et ça c'est hors de question. Nous profiterons du faux-plafond de la cuisine mais pour cela il faut tourner le wc et le mettre sur l'autre mur. J'en profite pour transformer un peu la salle-de-bain, créer des niches ... euhhh oui il y a une dame habillée dans la douche, je sais :-)))

En ayant les plans de l'architecte sous les yeux, je remarque dans la coupe de la maison que le bas des fenêtres de toit correspond avec le mur et le haut correspond avec le plafond. Je fais alors transformer toutes les baies pour avoir plus de lumière et une belle continuité entre mur et plafond  !

ci-dessous: fenêtre avant changement

ci-dessous: fenêtre après changement

Petit couac pour ce premier rendez-vous, il est 8h du matin et le technicien me téléphone car il n’avait pas les plans d’implantation de la maison et ne savait donc pas où faire les 2 trous. J’ai donc sauté dans ma douche pour le rejoindre avec un plan général que j’avais de la maison en lui indiquant où faire les deux carottages. Après la prise de mesure sur le terrain, il entame la mise en place des piquets de repérage.

Ayant un stagiaire avec lui, il lui indiquait les démarches à effectuer pour faire les sondages. J’en ai donc profité pour écouter attentivement et  m’instruire !

Ah un panneau Thomas et Piron a fait apparition... le géomètre est passé la veille pour repérer le bornage. C’est bien gentil mais un an à l’avance faut pas pousser... pas évident pour tondre je vais le faire sauter et le remettre juste avant les travaux.

Je pensais qu'ils faisaient un carottage, qu'ils analysaient la terre mais en fait pas du tout, c'est juste une question de pression du sol ! Et pour cela une fine tige de 3-4 cm de diamètre.

Pour savoir s’il y a de l’eau, il plonge ensuite dans le trou une sorte de petite craie qui, s’il y en a, ressortira mouillée... logique finalement !
Puis Mesurage de la hauteur du terrain à l’endroit du percement pour pouvoir ajuster les valeurs par rapport à la route.